家も長く住んでいれば汚れたり、故障したり、使いにくくなってきたりします。物が劣化するのは自然現象であり、化学現象であり、人間の力で完全に止めることはできません。科学の進歩により耐久性の高い素材や製法が生み出されていますが、それでも年月の流れにはかないません。また、現在の身の回りの製品は複雑でもあり、ひとつの製品に実に多くの部品や材料が使用されています。それゆえに、これら全てのパーツの耐久性を完全にするよりも、むしろ一定のライフサイクルを想定して頻繁に取り替えるほうが合理的であるという考えのほうが現在では優勢となっているようです。

電気製品であれば10年、自動車であれば10万キロあたりで多くの部品の寿命が到来し、その製品そのものの寿命を決定づけています。多くはゴム系のパーツです。ゴムは部品と部品の間のクッションのような役割で多く使用されますが、すり減ったり、硬化して割れてきたります。自分の履いている靴を想像すれば分かります。永遠に履き続けられる靴なんてないですよね。底が減ってくるのは当たり前で、それで、靴底を張り替えたりして長く使うこともあるでしょう。電気製品の内部でも同じことが起こっています。しかしたいていは、部品を取り替えるよりも、製品ごと買い替えるほうが面倒でなく、当たり前にそうしているかと思います。
 

家は、そういった製品の集合体です。個々の部品の劣化が日々進行することからは逃れられません。しかし幸いなことに、それらは時間をかけてゆっくり進んでいくものだし、ひとつの部品が不具合を起こしたくらいで家そのものが使い物にならなくなるということも極めてまれで、そのような融通性が家にはあります。自動車の場合ではこのように行きませんよね。危なくってそんな車には乗れません。また、家の場合、何かが壊れたにしても、機器を取り替えるなどすればほとんど元の機能を取り戻すことが可能です。私の経験からしても、本当に何とかなるものです。だから、驚かず慌てず、さらりと対処したいものです。

また、もうひとつ幸いなことに、家は資産でもあります。家の一部を修理する出費は、家全体の集合体としての資産価値に貢献します。すなわち、かかった費用が貯金のように将来に残る感覚です。飲み食いした出費は残りませんが、家への出費は残るのです。ただし、もちろん全てが貯金のように残るわけではないので、そこはやり方です。ここは家修繕道の重要なポイントです。

資産価値に目を向けるとすれば、不動産の「市場性」について理解をしておく必要があります。言い換えると、その家を誰かに売らなければならなくなった時に「いくらで買ってもらえるか」ということです。しかしこれは、プロでも難しいテーマと言われているものであり、はっきり言えば一筋縄ではいかないでしょう。それでも、そのことを意識することが、家修繕道のスタートであると考えます。そうしながら、「将来への布石」と「今の問題」とのバランスを取り、上手にお金を使っていくことが家修繕道のゴールとなります。

家修繕にかかる予算のやりくりも重要です。「いくらかければいいのか？」という問題です。通常、家修繕は少なくとも数万円単位の出費となります。場合によっては、数百万になることもまります。現金で用意できない場合は、リフォームローンを組むことになります。このように大きい出費であるにも関わらず、先ほど説明した「融通性」のおかげで、「しばらく我慢しよう」と判断することもあるでしょう。ただし、我慢して先送りしたものでも「いつかはやらなければならない」ということを忘れてはいけません。壊れかけているものを放っておいても自然に直るものではないので、いつかは手をつけなければならないのです。これが家修繕の大きな特徴です。そうやって先送りしたものが積もり積もったのがリフォームのテレビ番組で紹介されるようなケースです。あそこまで手をつけないで我慢し続けると、かなりの大手術となります。それで、リフォーム後には出演したオーナーが感激して泣いたりしてますが、そのウラにある長い苦労と、大手術に伴うリスクへの不安がみてとれます。普通の人は、あれをマネしないようにしましょう。

上手にやりくりする方法として、少し長い目で予算を組むことをやってみましょう。もし、あなたが何千万の資金を投じて家を買ったのなら、家修繕でも同じレベルで考える必要があります。何十年払いのローンを組んでの購入ならなおさらです。築30年の住宅が買った時の値段とあまり変わらないものもあれば、半値くらいになってしまうものもあります。これは事実です。これまで、不動産価格の大部分を土地の値段分が占め、地価の上昇分で住宅の価値が支えられていましたが、もうそんな土地神話はとっくに崩壊しています。その名残として今でも、取り壊すしか価値のない住宅が取引されています。そのような家はすぐ解体してしまうので、土地の値段のみか解体する費用分まで値引きされてしまいます。今、地価は全国的にどんどん下がっているので、土地に頼ると大きく損をします。しかも、その金額が少なくとも何百万という単位になるから驚くでしょう。したがって、家修繕とは、「出費」というより「投資」なのです。家を買ったあなたは立派な「不動産投資家」なのです。うまくやるかどうかで何百万という損得が出てしまうのです。もし、「投資はいやだ」という人は実は家を買ってはいけなかった、と言っていいくらいでしょう。それくらいの気持ちで家修繕道に取り組んでいきましょう。

そこで、不動産投資のプロも行っている手法が、「ちょっとずつ」やるリフォームです。通常、マンションは大規模修繕として10年おきくらいにまとめてリニューアルをやることがよく見られます。これにはマンション特有の事情があり、修繕積立金として住民からあらかじめ一定額を集金してあるので、まとめて大掛かりな工事をやる場合でも資金の問題はありません。しかし、戸建のオーナーでこのような積み立てをしている人は少なく、まとめてやる場合は、資金を借りるなどの手当てが必要になります。当然にそれには金利などのコストがかかります。ビル経営でも同じ観点です。工事そのものはまとめてやったほうが合理的経済的なのですが、資金の問題にぶつかります。

こうするとマンションの積立金制度が合理的に見えますが、これはこれで不経済なところがあります。それら積立金は何億円という額になるにもかかわらず、普通口座に預けられたりしています。利息がほとんどつかないので、これでは全くの死に金です。皆から集めたお金なので、これを積極運用しようという合意形成がとりにくいため仕方がないのです。かといって積立金がないと、いざ工事が必要になった時に集めようと思ってもすぐに集まるものでもありません。いわば、ほかに選択肢がなく仕方なく積立しているというのが実際ではないでしょうか。したがって、マンション以外で丸々修繕資金を積み立てるところはないのです。

また、大規模修繕のようにまとめてやる経済性もカンペキではありません。個々の部品や素材の寿命は、バラバラです。場所によって使用頻度が違えば、それでもバラつきがでます。それをまとめてやるということは、早過ぎるものもあれば、遅過ぎるものも出るということです。早過ぎるものは、それだけで不経済です。経済理論では、支払いを先に延ばせば、その金利分だけ得をします。また、遅過ぎるものは、その期間だけ我慢したことになります。あるいはいつ壊れるか分からない状態で過ごしてきたとも言えるでしょう。その場合は、ずっとリスクを負ってきたということになります。このように、まとめてやるメリット、デメリットを理解した上で、「ちょっとずつ」リフォームと組み合わせて予算化することをやってみましょう。